در بازار پرجنب و جوش املاک گرجستان، به ویژه در شهرهای اصلی مانند تفلیس و باتومی، خریداران و سرمایهگذاران با اصطلاحاتی مواجه میشوند که در بسیاری از کشورهای دیگر مرسوم نیست:
بلک فریم (Black Frame)، وایت فریم (White Frame) و گرین فریم (Green Frame).
تصمیمگیری در مورد انتخاب هر یک از این انواع فریم، نه تنها بر هزینه نهایی خرید، بلکه بر زمان لازم برای بهرهبرداری، استراتژی اجارهدهی و حتی میزان دخالت شما در فرآیند تکمیل تأثیر مستقیم دارد. به عنوان یک هلدینگ با سابقه ۱۰ ساله در ساختوساز و مشاوره املاک در گرجستان، در این راهنمای جامع، هر سه نوع فریم را بهطور دقیق تشریح میکنیم، مزایا و معایب آنها را بررسی کرده و به شما کمک میکنیم تا بهترین تصمیم سرمایهگذاری را اتخاذ کنید.
انواع فریمها و ویژگیهای فنی
برای درک بهتر تفاوتها، لازم است بدانید هر فریم در چه مرحلهای از فرآیند ساخت تحویل خریدار میشود. در گرجستان، تحویل فریمها یک پروتکل مشخص دارد که سازندگان متعهد به اجرای آن هستند.
۱. بلک فریم (Black Frame): اسکلت خام و نقطه شروع سرمایهگذاری
بلک فریم، ابتداییترین و ارزانترین حالت خرید آپارتمان از سازنده است. این نوع واحدها معمولاً در مراحل اولیه ساخت یا پس از تکمیل اسکلت بتنی و سازه تحویل داده میشوند.
ویژگیهای فنی کلیدی بلک فریم:
-
سازه و اسکلت: سازه اصلی (ستونها، سقف و کف) کاملاً تکمیل شده است.
-
دیوارها: تنها دیوارهای خارجی و دیوارهای حائل بین واحدها اجرا شدهاند. دیوارهای داخلی تقسیمبندی واحد، معمولاً اجرا نشده است.
-
تأسیسات اولیه: هیچگونه لولهکشی آب، فاضلاب، گاز یا سیمکشی برق اجرا نشده است.
-
درب و پنجره: پنجرههای خارجی ممکن است نصب شده باشند یا نباشند، اما درب ورودی اصلی نصب شده است.
-
کف: کفپوش بتنی خام و ناهموار است.
بلک فریم ایدهآلترین انتخاب برای سرمایهگذاران فعال یا کسانی است که قصد ادغام دو واحد یا طراحی کاملاً سفارشی داخلی را دارند. در حقیقت، شما یک فضای خالی بزرگ را خریداری میکنید که پتانسیل بیشترین تغییر را دارد.
۲. وایت فریم (White Frame): زیرسازیشده و آماده طراحی داخلی
وایت فریم، محبوبترین و رایجترین حالت تحویل آپارتمان در گرجستان است. این نوع واحدها پس از اتمام عمده زیرساختهای پنهان، تحویل میشوند و آماده کارهای نهایی و دکوراسیون هستند.
ویژگیهای فنی کلیدی وایت فریم:
-
دیوارکشی داخلی: تمام دیوارهای داخلی طبق نقشه معماری اجرا شدهاند.
-
برق و لولهکشی: سیمکشی کامل برق و نصب جعبه فیوز، لولهکشی آب گرم و سرد، و فاضلاب تا نقاط مصرف (آشپزخانه و حمام) انجام شده است.
-
تأسیسات گرمایش: لولهکشی اولیه گرمایش از کف یا پکیج دیواری انجام شده و رادیاتورها یا پکیج نصب نشدهاند.
-
پنجره و درب ورودی: پنجرهها (دو یا سهجداره) و درب ورودی ضد سرقت با کیفیت استاندارد نصب شدهاند.
-
دیوارها و سقف: دیوارها با گچ یا بتونه پوشانده شده و آماده نقاشی نهایی هستند (به همین دلیل “وایت فریم” نامیده میشود).
-
کف: کفپوشها تراز شده و آماده نصب پارکت، سرامیک یا سنگ هستند.
حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد از خریداران خارجی که قصد اجاره ملک دارند، وایت فریم را انتخاب میکنند. زیرا تعادل خوبی بین کنترل کیفیت کارهای داخلی و صرفهجویی در هزینههای ساخت اسکلت ایجاد میکند.
۳.گرین فریم (Green Frame): تکمیل نهایی و آماده سکونت
اصطلاح گرین فریم (یا حالت “کلید در دست” که رایجتر است) به معنای آپارتمانهایی است که کاملاً تکمیل شده و آماده زندگی یا اجاره فوری هستند. این گرانترین گزینه است، اما حداقل دخالت و زمان را از خریدار میطلبد.
ویژگیهای فنی کلیدی گرین فریم (کلید در دست):
-
تمام موارد وایت فریم بعلاوه تکمیل کامل.
-
تزئینات داخلی: نقاشی کامل دیوارها و سقفها، کاغذ دیواری یا تزئینات نهایی.
-
کفپوشها: نصب کامل پارکت، سرامیک یا سنگ.
-
سرویسها: نصب کامل کاشیکاری، شیرآلات، توالت، روشویی و دوش.
-
آشپزخانه: معمولاً کابینتهای آشپزخانه نصب شدهاند (گاه همراه با لوازم اولیه).
-
تجهیزات: نصب پکیج گرمایشی، رادیاتورها، و گاهاً سیستم تهویه مطبوع (AC).
4. رد فریم (Red Frame)
این اصطلاح گاهی در گرجستان برای ملکی استفاده میشود که اسکلت و دیوارهای خارجی آن تکمیل شده، اما سقف هنوز نهایی نشده است. این مرحله حتی از بلک فریم نیز خامتر است و برای سازندگان حرفهای یا پروژههای بزرگ مناسب است.
5. آپارتمان بازسازیشده (Renovated Apartment)
اینها واحدهای قدیمیتر هستند که بازسازی شدهاند. برای مقایسه، گرین فریم کاملاً نوساز است، در حالی که واحد بازسازیشده سابقه ساخت بیشتری دارد و باید سند ملک و تأسیسات آن بهطور دقیق بررسی شود.
آیا نوع فریم آپارتمان بر اخذ اقامت ملک گرجستان تأثیر دارد؟
خیر، نوع فریم در فرآیند اقامت از طریق خرید ملک هیچ اهمیتی ندارد. تنها ملاک سازمان خدمات دولتی گرجستان، ارزش رسمی ملک است. ارزش ملک باید حداقل ۱۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد و این ارزش توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
جئووست با تیم حقوقی خود، تأکید میکند که چه بلک فریم بخرید و چه گرین فریم، تضمین میکنیم که کارشناسی قیمت بهصورت قانونی و مطابق با ضوابط انجام شود تا شرایط اقامت شما محقق گردد.
جدول راهنمای خرید آپارتمان در گرجستان
| خریدار | فریم پیشنهادی | دلیل |
| سرمایهگذار/کارآفرین (قصد فروش یا طراحی سفارشی) | بلک فریم | بیشترین پتانسیل سود نهایی و کنترل کامل بر طراحی داخلی. نیاز به مدیریت فعال. |
| خریدار جهت اجاره بلندمدت (نیاز به سرعت و کیفیت مناسب) | وایت فریم | تعادل بهینه بین هزینه، زمان تکمیل، و کیفیت ساخت. رایجترین و کمریسکترین حالت. |
| خانوادههای مهاجرتجو/بازنشستگان (نیاز به سکونت فوری) | گرین فریم | کمترین دردسر، امکان نقل مکان فوری و شروع زندگی بدون دغدغه ساختوساز. |
انتخاب هر یک از انواع آپارتمانها (بلک، وایت یا گرین فریم) گام اول است. تضمین قانونی بودن معامله، نظارت بر پیمانکاران محلی، و اجرای طراحی داخلی مطابق با قوانین گرجستان، تخصص ما است.
جئووست با سابقه فعالیت رسمی در گرجستان و تیم حقوقی، مهندسی و مشاورهای مقیم، راهنمای مطمئنی برای سرمایهگذاران و سازندگان است. برای دریافت مشاوره تخصصی، راهنمای ورود به این بازار یا بررسی پروژههای مدنظر خود، از طریق تماس مستقیم با کارشناسان جئووست یا پر کردن فرم مشاوره تخصصی ساخت و ساز در گرجستان، اقدام کنید.
ما در هلدینگ جئووست آمادهایم تا با استفاده از تجربه ۱۰ ساله و دانش کارشناسان مقیم خود، شما را از مرحله انتخاب فریم تا اخذ سند و حتی مدیریت اجاره ملک، همراهی کنیم. با خیال راحت در گرجستان سرمایهگذاری کنید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.