گرجستان در سالهای اخیر به یکی از مقاصد جذاب سرمایهگذاری برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل شده است. رشد پایدار اقتصادی، نرخ تورم کنترلشده و قوانین شفاف، بستری فراهم کرده که هم در بخش املاک و هم در حوزههایی چون گردشگری، انرژیهای تجدیدپذیر و فناوری فرصتهای متنوعی ایجاد شود. موقعیت جغرافیایی استراتژیک میان اروپا و آسیا و سیاستهای حمایتی دولت از جمله کاهش بوروکراسی و ارائه مشوقهای مالیاتی، این کشور را به گزینهای رقابتی بدل کرده است. در کنار فرصتها، ریسکهایی مانند نوسان قیمت املاک، تغییرات احتمالی قوانین و نقدشوندگی نیز باید مورد توجه قرار گیرد. این راهنما به شما کمک میکند تا ضمن آشنایی با نحوه سرمایه گذاری در گرجستان، قوانین و مراحل عملی و میزان سرمایه گذاری در گرجستان، با دیدی روشنتر و مطمئنتر تصمیم بگیرید و بازدهی مطلوبتری به دست آورید.
مزایای سرمایهگذاری در گرجستان چیست؟
موقعیت جغرافیایی استراتژیک
گرجستان در تقاطع اروپا و آسیای غربی قرار دارد و بهعنوان دروازهای برای دسترسی به بازار منطقهای (قفقاز، روسیه سابق، خاورمیانه و اروپا) توصیف میشود. این موقعیت برای سرمایهگذاران حوزههای لجستیک، گردشگری و صادرات مزیت عملیاتی و هزینهای ایجاد میکند.
سیاستهای تشویقی و تسهیل اداری
دولت گرجستان در سالهای اخیر اقدامات مشخصی برای جذب سرمایهگذار خارجی انجام داده است؛ از جمله کاهش بوروکراسی در ثبت شرکت و فرایندهای مجوزدهی. برای سرمایهگذار، این یعنی زمانبندی کوتاهتر برای راهاندازی کسبوکار و دسترسی آسانتر به خدمات دولتی مرتبط.
نرخهای مالیاتی رقابتی
ساختار مالیاتی نسبتاً ساده و نرخهای رقابتی (برای مثال نرخهای پایین مالیات شرکتها و معافیتها در برخی حوزهها) هزینههای جاری کسبوکار را کاهش میدهد و افق بازگشت سرمایه را کوتاهتر میکند.
پیشنهاد میشود جهت کسب اطلاعات جامع در این زمینه، مقاله راهنمای مالیات سرمایهگذاران خارجی در گرجستان را مطالعه کنید.
سهولت ثبت شرکت و راهاندازی
فرآیند ثبت شرکت در گرجستان سریع و کمهزینه گزارش شده است؛ برای بسیاری از سرمایهگذاران خارجی امکان انجام ثبت شرکت بهصورت آنلاین و در چند روز فراهم است که از منظر عملیاتی یک مزیت بزرگ است.
حوزههای پربازده برای سرمایهگذاری
املاک و مستغلات
بازار املاک گرجستان، بهویژه در تفلیس و باتومی، طی سالهای اخیر رشد مستمر داشته است. سرمایهگذاری در املاک مسکونی (آپارتمانها و ویلاها) به دلیل تقاضای بالای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت مورد توجه است. املاک تجاری شامل دفاتر، مراکز خرید و فضاهای اداری نیز بهواسطه افزایش فعالیت شرکتهای بینالمللی رو به گسترش است. در بخش املاک تفریحی، پروژههای هتل و آپارتمانهای خدماتی در شهرهای توریستی سودآوری بالایی دارند.
محدودیت خرید ملک گرجستان: خرید زمین کشاورزی توسط خارجیان بهطور مستقیم مجاز نیست و تنها از طریق ساختارهای حقوقی مشخص امکانپذیر است. طبق گزارش Geostat، شاخص قیمت مسکن (RPPI) در سال 2024 نسبت به 2023 حدود 10.4٪ افزایش داشته است.
گردشگری و هتلداری
گردشگری یکی از محرکهای اصلی اقتصاد گرجستان است. در سال 2024، بیش از 5.4 میلیون گردشگر خارجی وارد کشور شدند (Geostat, 2025). نقاط پرتقاضا شامل تفلیس با بازار اجاره کوتاهمدت، باتومی بهعنوان مقصد ساحلی محبوب، و مناطق کوهستانی مثل گودائوری و باکوریانی برای گردشگری زمستانی هستند. سرمایهگذاری در هتلداری، هاستلها و اقامتگاههای بومگردی بازده بالایی دارد.
انرژیهای تجدیدپذیر
گرجستان به دلیل منابع آبی فراوان (رودخانههای متعدد و پتانسیل برقآبی) و موقعیت کوهستانی، ظرفیت بالایی در توسعه نیروگاههای هیدرو دارد. علاوه بر این، پتانسیل انرژی بادی در مناطق ساحلی و کوهستانی نیز مورد توجه سرمایهگذاران خارجی است. دولت گرجستان پروژههای انرژی پاک را با معافیتها و قراردادهای تضمینی خرید برق (PPA) تشویق میکند. طبق گزارش وزارت اقتصاد گرجستان (2024)، بیش از 80٪ برق تولیدی کشور از منابع آبی تأمین میشود.
فناوری و خدمات برونسپاری (BPO)
بخش فناوری اطلاعات و خدمات برونسپاری (Business Process Outsourcing) به دلیل نیروی کار ماهر و نسبتاً ارزان و حمایتهای دولتی در حال رشد سریع است. شرکتهای بینالمللی در حوزه پشتیبانی مشتری و توسعه نرمافزار مستقر شدهاند. دولت مشوقهایی مثل معافیتهای مالیاتی در «مناطق آزاد فناوری» (IT Free Zones) ارائه میدهد. این بخش بهویژه برای سرمایهگذارانی که به دنبال بازده پایدار و ورود به بازار نیروی کار رقابتی هستند یکی از راه های سرمایه گذاری در گرجستان است که جذابیت بالایی دارد.
قوانین و مقررات مهم
ثبت شرکت و ساختارهای حقوقی
برای شروع کسبوکار در گرجستان، رایجترین ساختار حقوقی برای سرمایهگذاران خارجی شرکت با مسئولیت محدود (LLC) است که تأسیس آن معمولاً ظرف چند روز کاری انجام میشود و حداقل سرمایه الزامی ندارد. شرکت سهامی (JSC) برای پروژههای بزرگتر یا زمانی که هدف جذب سرمایهگذار و سهامداران متعدد است مناسب است. تمامی شرکتها باید در Public Registry (ثبت عمومی) به ثبت برسند و اسناد رسمی شرکت در این نهاد نگهداری میشود.
حقوق مالکیت خارجی
قوانین گرجستان به اتباع خارجی اجازه خرید و مالکیت انواع املاک مسکونی، تجاری و اداری را میدهد. خرید زمین کشاورزی توسط اشخاص حقیقی خارجی مجاز نیست، مگر در شرایط خاص یا از طریق ثبت شرکت محلی که طبق قانون واجد شرایط باشد. مالکیت زمینهای غیرکشاورزی (مسکونی و تجاری) برای خارجیان آزاد و دارای ضمانت قانونی است.
مجوزها و مراحل اداری پروژهها
برای اجرای پروژههای ساختمانی یا تجاری، سرمایهگذار باید مراحل مشخصی را طی کند:
-
ثبت شرکت در Public Registry.
-
اخذ شماره شناسایی مالیاتی از Revenue Service.
-
در صورت پروژه ساختمانی: دریافت پروانه ساخت از شهرداری یا نهادهای ذیربط.
-
ثبت قراردادها و مالکیت در سامانه ثبت عمومی.
-
رعایت الزامات زیستمحیطی و ایمنی در صورت پروژههای بزرگ.
مشوقهای سرمایهگذاری
-
مناطق صنعتی آزاد (Free Industrial Zones – FIZ): شرکتهای ثبتشده در این مناطق از مالیات بر سود، مالیات بر دارایی و VAT معاف هستند. تنها هزینههای ثابت و مالیات بر حقوق کارکنان اعمال میشود.
-
بخشهای استراتژیک (مانند انرژیهای تجدیدپذیر و فناوری): امکان دریافت معافیت یا تخفیفهای مالیاتی طبق قرارداد سرمایهگذاری با دولت وجود دارد.
-
برنامههای حمایت از کشاورزی و گردشگری: دولت و صندوقهای توسعهای گرجستان گاهی تسهیلات و معافیتهای خاص ارائه میدهند.
اخذ اقامت و ویزا
در گرجستان سه مسیر اصلی برای اخذ اقامت مبتنی بر سرمایهگذاری وجود دارد:
-
خرید ملک: سرمایهگذاران خارجی با خرید ملکی با ارزش حداقلی تعیینشده توسط دولت (طبق آخرین تغییرات سال 2025، حدود 100٬000 دلار آمریکا) میتوانند درخواست اقامت موقت دهند. این اقامت معمولاً یکساله صادر و در صورت حفظ مالکیت قابل تمدید است.
-
ایجاد کسبوکار یا اشتغالزایی: ثبت شرکت و ایجاد فرصتهای شغلی برای شهروندان گرجی میتواند مسیر اقامت کاری و سپس اقامت دائم باشد.
-
سرمایهگذاری مستقیم کلان: سرمایهگذاری قابل توجه در پروژههای صنعتی، زیرساختی یا استراتژیک میتواند منجر به دریافت اقامت پنجساله یا دائم شود، بسته به میزان سرمایهگذاری.
مدارک لازم
-
پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن.
-
اسناد مالکیت یا قرارداد سرمایهگذاری (در صورت خرید ملک یا سرمایهگذاری تجاری).
-
مدارک اثبات تمکن مالی.
-
گواهی عدم سوءپیشینه (در برخی موارد).
-
فرمهای تکمیلشده اداره مهاجرت گرجستان.
محدودیتها
-
خرید زمین کشاورزی برای اتباع خارجی ممنوع است و صرفاً از طریق ثبت شرکت محلی امکانپذیر است.
-
ارزش ملک باید حداقل به سقف تعیینشده توسط قانون در زمان خرید برسد.
-
اقامت اولیه معمولاً موقت است و تبدیل آن به اقامت دائم منوط به استمرار مالکیت یا سرمایهگذاری و رعایت قوانین مهاجرتی است.
ارزیابی بازار و تحلیل ریسک
ریسکهای کلان
-
نوسان قیمت: بازار املاک و مستغلات گرجستان به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تفلیس و باتومی رشد قابل توجهی داشته اما دورههای نوسان قیمت نیز تجربه شده است. سرمایهگذار باید انتظار تغییرات کوتاهمدت و اثرپذیری از روندهای اقتصادی جهانی را داشته باشد.
-
ریسک سیاسی/قانونی: با وجود ثبات نسبی، تغییرات در قوانین مربوط به مالکیت یا مالیات میتواند بر بازده سرمایهگذاری اثرگذار باشد. رصد اخبار رسمی و مشورت با وکیل محلی ضروری است.
-
نقدشوندگی: فروش دارایی ممکن است بسته به موقعیت ملک، شرایط بازار و حجم سرمایهگذاری زمانبر باشد.
بررسیهای لازم
پیش از خرید یا سرمایهگذاری، بررسیهای زیر حیاتی است:
-
سند مالکیت: اطمینان از ثبت رسمی در Public Registry و نبود هرگونه محدودیت یا دعوی حقوقی.
-
بدهی بانکی: بررسی اینکه ملک یا شرکت دارای رهن یا بدهی بانکی معوق نباشد.
-
مجوز ساخت و کاربری: مطابقت پروژه با کاربری قانونی، دریافت پروانه ساخت معتبر و رعایت مقررات شهری.
فرآیند عملی سرمایهگذاری
مرحله 1: تحقیقات بازار
پیش از هر اقدامی، بررسی دقیق شرایط اقتصادی و ریسکهای احتمالی ضروری است. ارتباط با مشاوران و متخصصین در این زمینه میتواند نقطه شروع مطمئنی باشد.
مرحله 2: انتخاب نوع سرمایهگذاری
در این مرحله باید مشخص شود که سرمایه گذاری از چه نوعی خواهد بود:
- تأسیس شرکت تولیدی یا خدماتی
- خرید دارایی تجاری یا صنعتی
- خرید کسب و کار موجود
این انتخاب در تعیین مدل مالیاتی، فرآیند ثبت، و مدارک لازم برای ارائه به دولت تأثیر مستقیم دارد.
مرحله 3: قرارداد
انعقاد قرارداد خرید یا سرمایهگذاری باید تحت نظارت وکیل محلی و به دو زبان (گرجی و ترجمه رسمی) انجام شود. قرارداد باید شامل جزئیات قیمت، شرایط پرداخت، وضعیت حقوقی ملک و ضمانتها باشد.
مرحله 4: ثبت قانونی شرکت یا دارایی
برای سرمایه گذاری در قالب کسب و کار، نیاز به ثبت شرکت در اداره ثبت عمومی (NAPR) است. در مورد دارایی نیز باید سند رسمی، فاکتور خرید و گزارش ارزیابی رسمی از دارایی تهیه شود. این مدارک بعداً برای بررسی ارزش سرمایه گذاری استفاده خواهند شد.
قوانین مهاجرت، سرمایه گذاری و مالیاتی گرجستان پویا و تحت اصلاحات مستمر هستند. برای اقدام عملی توصیه میشود با وکیل یا مشاور حقوقی محلی در گرجستان مشورت شود.
هلدینگ جئووست با بیش از 20 سال تجربه و صدها پرونده موفق در زمینه سرمایه گذاری در گرجستان، املاک گرجستان، مهاجرت به گرجستان، اقامت گرجستان و ثبت ازدواج در گرجستان فعالیت دارد.
ما در جئووست همراهی کامل شما را در مسیر سرمایهگذاری امن و سودآور تضمین میکنیم.
برای دریافت مشاوره تخصصی کافی است فرم مشاوره را تکمیل کنید یا با کارشناسان ما تماس بگیرید تا با اطمینان مسیر درست را انتخاب کنید.
سؤالات متداول (FAQ)
۱. چرا گرجستان برای سرمایهگذاری جذاب است؟
گرجستان با رشد اقتصادی پایدار، نرخ مالیات پایین و قوانین شفاف برای سرمایهگذاران خارجی، یکی از بهترین مقاصد در منطقه قفقاز محسوب میشود.
۲. چه نوع سرمایهگذاریهایی در گرجستان برای ایرانیان مناسب است؟
خرید ملک (مسکونی، تجاری و لوکس)، سرمایهگذاری در استارتاپها، خرید سهام شرکتها و صندوقهای سرمایهگذاری گزینههای رایج هستند.
۳. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در گرجستان چقدر است؟
بسته به نوع ملک و شهر، حداقل سرمایه ۱۰۰ هزار دلار شروع میشود. کارشناسان جئووست میتوانند راهنمایی دقیق ارائه دهند.
۴. آیا خرید ملک در گرجستان منجر به اقامت میشود؟
بله، خرید ملک با شرایط مشخص میتواند مسیر اخذ اقامت گرجستان را برای سرمایهگذاران و خانوادهشان فراهم کند.
۵. مالیات سرمایهگذاری در گرجستان چگونه است؟
مالیاتها در گرجستان رقابتی است؛ بهعنوان مثال، مالیات شرکتها ۱۵٪ و مالیات بر درآمد فردی نرخ محدودی دارد. در برخی شرایط، سود حاصل از فروش ملک ممکن است معاف از مالیات باشد.
۶. روشهای خروج از سرمایهگذاری چیست؟
فروش مستقیم ملک، اجاره یا لیزینگ، واگذاری به صندوق سرمایهگذاری و در برخی موارد عرضه اولیه (IPO) از روشهای رایج خروج هستند.
۷. آیا نیاز به وکیل یا مشاور محلی هست؟
بله، داشتن مشاور قانونی و مالی محلی ضروری است تا فرآیند خرید، ثبت شرکت یا اخذ اقامت بدون مشکل انجام شود.
۸. چه شهرهایی برای سرمایهگذاری ایرانیان جذاب هستند؟
تفلیس و باتومی بیشترین توجه را دارند، اما شهرهای دیگر نیز بسته به نوع سرمایهگذاری میتوانند فرصت مناسبی باشند.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.