اگر قصد خرید ملک در گرجستان و دریافت اقامت از این مسیر را دارید، سال 2026 با قوانین دقیقتر و شفافتری همراه شده که شناخت آنها نقش مستقیم در موفقیت سرمایهگذاری شما دارد. از تغییر معیارهای ارزشگذاری ملک برای اقامت گرفته تا محدودیتهای نوع کاربری و الزامات جدید انتقال سند، همهچیز نشان میدهد تصمیمگیری آگاهانه بیش از گذشته اهمیت دارد. آشنایی با چارچوبهای حقوقی بهروز، ریسکهای رایج بازار و فرآیندهای رسمی ثبت ملک، به شما کمک میکند با اطمینان بیشتر وارد این مسیر شوید و از فرصتهای واقعی بازار املاک گرجستان بهدرستی استفاده کنید.
در این مسیر، مجموعه جئووست مانند همیشه در کنار شماست تا با ارائه اطلاعات دقیق، بهروز و مبتنی بر قوانین رسمی سال 2026، شما را از ریسکهای پنهان دور نگه دارد و تصمیمگیریتان را بر پایه آگاهی و اطمینان شکل دهد.
تغییرات کلیدی در قوانین اقامت از طریق ملک در 2026
یکی از اولین سوالاتی که هر خریدار خارجی مطرح میکند، رابطه بین مالکیت و حق اقامت است. در سال 2026، دولت گرجستان با هدف کنترل تورم مسکن و جذب سرمایههای باکیفیت، آستانههای قیمتی را بازنگری کرده است. در حالی که در سالهای گذشته مبالغی نظیر 100 هزار دلار برای اقامت کوتاه مدت مطرح بود، اکنون اداره مهاجرت نظارت دقیقتری بر ارزش واقعی املاک دارد.
نکته بسیار حیاتی نقش تعیینکننده ارزیابی کارشناسی توسط سامهارائولی (Samharauli) است. در واقع، قیمتی که شما با فروشنده توافق میکنید یا مبلغی که در مبایعهنامه ذکر میشود، ملاک صدور کارت اقامت نیست. کارشناسان رسمی دولت باید ملک را ارزیابی کنند و تنها در صورتی که ارزش برآورد شده توسط آنها به حد نصاب قانونی برسد، پرونده اقامتی شما به جریان میافتد. همچنین قوانین تمدید اقامت در سال 2026 سختگیرانهتر شده است و تداوم مالکیت و عدم وجود بدهی مالیاتی از پیششرطهای اصلی برای حفظ وضعیت قانونی در این کشور محسوب میشود.
قوانین مربوط به نوع ملک: مسکونی، تجاری و کشاورزی
شناخت دستهبندی اراضی در گرجستان برای جلوگیری از مصادره اموال یا ابطال قرارداد ضروری است. خط قرمز بزرگ برای اتباع خارجی، زمینهای کشاورزی یا همان Agricultural است. طبق قوانین سختگیرانه سال 2026، خرید این نوع زمینها برای غیرگرجیها همچنان ممنوع است. بسیاری از کلاهبرداران با وعده تغییر کاربری زمین در آینده، خریداران را فریب میدهند، اما واقعیت این است که در سال جاری، فرآیند تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی توسط شهرداریها به شدت محدود شده و تقریباً برای اتباع خارجی غیرممکن است.
علاوه بر این، در شهرهایی مانند تفلیس، قوانین جدید زونینگ (Zoning Laws) برای کنترل تراکم شهری اعمال شده است. این قوانین سازندگان را ملزم به تامین تعداد مشخصی پارکینگ و رعایت استانداردهای فضای سبز میکند که مستقیماً بر قیمت تمام شده واحدهای نوساز تاثیر گذاشته است. بنابراین قبل از خرید، حتماً باید نوع کاربری ملک در سند تکبرگ چک شود.
فرآیند قانونی انتقال سند و استعلامات ضروری
قلب تپنده تراکنشهای ملکی در گرجستان، خانه عدالت یا همان Public Service Hall است. این نهاد که در سطح بینالمللی به دلیل سرعت و شفافیت شهرت دارد، تنها مرجع رسمی برای ثبت مالکیت است. فرآیند انتقال سند با ارائه پاسپورت و قرارداد خرید در این مرکز انجام میشود.
یکی از بزرگترین مزیتهای سیستم ثبتی گرجستان، استفاده از فناوری بلاکچین است که امکان دستکاری در سوابق را به صفر میرساند. قبل از پرداخت هرگونه وجه، خریدار موظف است با استفاده از کد کاداستر (Cadastral Code) ملک، وضعیت آن را در سامانه آنلاین ثبت اسناد به آدرس napr.gov.ge استعلام کند. این استعلام نشان میدهد که آیا ملک در رهن بانک است، توقیف قضایی دارد یا اشخاص ثالث ادعایی روی آن دارند یا خیر.
هشدارهای امنیتی و کلاهبرداریهای رایج
یکی از ریسکهای بزرگ در بازار 2026، خرید پروژههای روی خاک یا پیشخرید است. با وجود قوانین حمایتی، همچنان احتمال تاخیر در تحویل یا توقف پروژه توسط سازندگان ضعیف وجود دارد. همچنین درک تفاوت بین استانداردهای تحویل ملک بسیار حیاتی است.
بسیاری از خریداران مبتدی تفاوت White Frame و Green Frame را نمیدانند. در حالت وایت فریم، ملک تنها دارای دیوارهای گچی و لولهکشی اولیه است، در حالی که گرین فریم شامل سیستم گرمایش، سیمکشی کامل و آمادهسازی برای نصبیات نهایی است. خرید ملک به صورت شرکتی یا ناقص میتواند هزینههای بازسازی پیشبینی نشدهای را به شما تحمیل کند.
هشدار نهایی درباره قراردادهای دوگانه است؛ برخی فروشندگان پیشنهاد میدهند قیمت کمتری در سند قید شود تا مالیات کمتری پرداخت کنند. در سال 2026، این اقدام یک جرم سنگین تلقی شده و میتواند منجر به ابطال سند و جریمههای گزاف برای خریدار خارجی شود.
خرید ملک در گرجستان در سال 2026، علیرغم پیچیدگیهای جدید، همچنان یک فرصت جذاب برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایهگذاری و دریافت اقامت یک کشور رو به رشد است. در چنین فضایی که جزئیات حقوقی، بانکی و ثبتی میتواند سرنوشت سرمایهگذاری شما را تعیین کند، همراهی یک مجموعه متخصص ضروری است.
هلدینگ جئووست با بیش از ده سال فعالیت رسمی و مستمر در گرجستان، ارائهدهنده خدمات یکپارچه خرید امن ملک، بررسی حقوقی، استعلامات ثبتی، امور بانکی و پروندههای اقامتی است؛ آنهم با تیمی مقیم گرجستان و مسلط به قوانین بهروز سال 2026. اگر میخواهید قبل از هر اقدام، مسیر درست، ریسکها و گزینههای واقعی متناسب با شرایط خودتان را بدانید، میتوانید از طریق تماس مستقیم در واتساپ یا تکمیل فرم مشاوره تخصصی، با کارشناسان جئووست ارتباط بگیرید و تصمیمتان را بر پایه اطلاعات دقیق و قابل اتکا بگیرید.
مطالب مرتبط: مشکلات خرید ملک در گرجستان، قیمت خرید ملک در گرجستان، مزایای سرمایهگذاری در املاک گرجستان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.