اقامت گرجستان برای خانواده با خرید ملک: شرایط و محدودیت‌ها

در سال‌های اخیر، کشور گرجستان به یکی از مقاصد محبوب و پرتقاضا برای خانواده‌های ایرانی تبدیل شده است. موقعیت جغرافیایی نزدیک، فرهنگ مشابه، هزینه‌های پایین زندگی، امنیت اجتماعی بالا و فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری، از گرجستان کشوری ساخته‌اند که در میان ایرانیان جایگاه ویژه‌ای پیدا کرده است.
در این میان، خرید ملک در گرجستان نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری امن و دلاری محسوب می‌شود، بلکه یکی از سریع‌ترین و ساده‌ترین روش‌های دریافت اقامت گرجستان است.

در مقایسه با بسیاری از کشورهایی که اقامت از طریق سرمایه‌گذاری یا خرید ملک را ارائه می‌دهند، گرجستان شرایط ساده‌تر، سریع‌تر و کم‌هزینه‌تری دارد. برخلاف برخی کشورها که مالکیت کامل ملک به اتباع خارجی واگذار نمی‌شود یا اقامت فقط به فرد سرمایه‌گذار تعلق می‌گیرد، در گرجستان شما می‌توانید با خرید ملکی با ارزش رسمی حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، برای خود، همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقامت قانونی یک‌ساله دریافت کنید؛ اقامتی که در صورت حفظ مالکیت ملک، هر سال قابل تمدید است و در نهایت می‌تواند به اقامت دائم منتهی شود.

اگر به‌دنبال راهی قانونی، کم‌هزینه و مطمئن برای زندگی، تحصیل و آینده‌سازی در محیطی اروپایی هستید، اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان گزینه‌ای است که باید به‌دقت بررسی کنید. در این مقاله از تیم تخصصی «جئووست»، جدیدترین شرایط، مزایا، محدودیت‌ها و مراحل قانونی دریافت اقامت برای خانواده‌ها را به‌صورت کامل مرور می‌کنیم.

چرا گرجستان به مقصدی محبوب برای خانواده‌های ایرانی تبدیل شده است؟

گرجستان در دهه‌ی گذشته، مسیر رشد اقتصادی و جذب سرمایه‌گذار خارجی را با سرعت قابل‌توجهی پیموده است. این کشور با جمعیتی کمتر از چهار میلیون نفر و قرار گرفتن در مرز اروپا و آسیا، توانسته به یکی از مراکز نوظهور سرمایه‌گذاری در املاک، گردشگری و خدمات بین‌المللی تبدیل شود.

برای خانواده‌های ایرانی، چند عامل کلیدی باعث جذابیت گرجستان شده است:

• عدم نیاز به ویزا برای ورود ایرانیان

• هزینه‌های پایین زندگی و تحصیل نسبت به کشورهای اروپایی

• بازار املاک در حال رشد و قیمت‌های رقابتی

• فرآیند اقامت ساده و شفاف بدون نیاز به اسپانسر یا مدرک زبان

• امکان مالکیت ۱۰۰٪ خارجی و انتقال قانونی سند

به همین دلایل، بسیاری از خانواده‌ها تصمیم گرفته‌اند بخشی از سرمایه خود را به خرید ملک در گرجستان اختصاص دهند تا هم اقامت خانوادگی دریافت کنند و هم از رشد سرمایه دلاری بهره‌مند شوند.

شرایط جدید اقامت خانوادگی گرجستان از طریق خرید ملک (۲۰۲۵)

دولت گرجستان برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، قوانین اقامت از طریق خرید ملک را در سال ۲۰۲۵ به‌روزرسانی کرده است. بر اساس قانون فعلی، هر تبعه خارجی که ملکی با ارزش رسمی حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کند، می‌تواند برای اقامت یک‌ساله موقت درخواست دهد.

این اقامت شامل مالک، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌شود و در صورت حفظ مالکیت ملک، به‌صورت سالانه قابل تمدید است. پس از ۵ سال تمدید متوالی، امکان درخواست اقامت دائم گرجستان نیز وجود دارد.

نکته مثبت این قانون آن است که هیچ الزامی برای سکونت دائم در کشور وجود ندارد؛ یعنی خانواده می‌تواند در ایران یا هر کشور دیگری زندگی کند و همچنان اقامت معتبر گرجستان را حفظ نماید.

شروع مسیر اقامت خانوادگی؛ مشاوره رایگان با  کارشناسان تیم جئووست

مزایای خرید ملک در گرجستان برای خانواده‌های ایرانی

خرید ملک در گرجستان نه‌فقط یک سرمایه‌گذاری ملکی، بلکه تصمیمی استراتژیک برای ایجاد امنیت اقامتی و مالی محسوب می‌شود. در ادامه، مهم‌ترین مزایای این روش را مرور می‌کنیم:

۱. اقامت خانوادگی آسان و بدون بروکراسی پیچیده

دریافت اقامت خانوادگی در گرجستان یکی از ساده‌ترین فرآیندهای مهاجرتی در اروپا است.
هیچ مصاحبه سفارتی، شرط زبان یا اثبات درآمد وجود ندارد. پس از خرید ملک و ثبت رسمی سند در خانه عدالت (Public Service Hall)، در کمتر از ۳۰ روز کارت اقامت برای مالک صادر می‌شود.

سپس اعضای خانواده (همسر و فرزندان) از طریق درخواست الحاق خانواده (Family Reunification) اقامت خود را دریافت می‌کنند.

۲. مالکیت کامل و رسمی ملک به نام خریدار

برخلاف بسیاری از کشورها، اتباع خارجی در گرجستان می‌توانند به‌طور کامل و بدون نیاز به شریک محلی، مالک ملک شوند. سند رسمی به نام شخص خریدار صادر می‌شود و امکان استعلام آن در سامانه ملی ثبت املاک وجود دارد.
این موضوع امنیت حقوقی بالایی برای خانواده‌ها ایجاد می‌کند و از ریسک‌های مالکیت صوری یا شراکتی جلوگیری می‌نماید.

۳. آزادی در استفاده از ملک و درآمدزایی دلاری

پس از خرید ملک، مالک می‌تواند از ملک برای سکونت شخصی، اجاره کوتاه‌مدت (مثلاً Airbnb) یا اجاره بلندمدت استفاده کند. هیچ محدودیتی برای استفاده از ملک یا اجاره آن وجود ندارد.
به همین دلیل، بسیاری از خانواده‌های ایرانی ملک خود را در تفلیس یا باتومی اجاره می‌دهند و از درآمد ارزی آن برای هزینه‌های زندگی یا سفر استفاده می‌کنند.

۴. عدم نیاز به سکونت دائم

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های اقامت گرجستان این است که لازم نیست در کشور حضور مداوم داشته باشید. تنها کافی است ملک همچنان به نام شما باقی بماند تا بتوانید اقامت را تمدید کنید.
این ویژگی برای خانواده‌هایی که سبک زندگی بین‌المللی دارند (فریلنسرها، تریدرها، دیجیتال نومدها) بسیار ایده‌آل است.

۵. دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی

با داشتن کارت اقامت گرجستان، شما و اعضای خانواده‌تان می‌توانید از خدمات بانکی، درمانی و آموزشی کشور استفاده کنید.
فرزندان می‌توانند در مدارس دولتی، خصوصی یا بین‌المللی ثبت‌نام کنند و حتی به زبان انگلیسی یا روسی تحصیل نمایند.
همچنین امکان استفاده از بیمه درمانی خصوصی و افتتاح حساب بانکی بین‌المللی نیز فراهم است.

۶. هزینه‌های منطقی و شفاف

در فرآیند خرید ملک در گرجستان، اغلب هزینه‌های انتقال سند بر عهده فروشنده است. خریدار فقط هزینه‌های اداری ثبت رسمی و ترجمه مدارک را پرداخت می‌کند.
این ساختار ساده باعث می‌شود کل فرآیند بدون هزینه‌های پنهان و با شفافیت مالی کامل انجام شود.

در حال بررسی شرایط خرید ملک هستید؟ مشاوران جئووست آماده‌اند تا تمام سوالات‌تان را شفاف پاسخ دهند. همین حالا با ما در تماس باشید.

مراحل گام‌به‌گام دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

در این بخش، مراحل دقیق دریافت اقامت خانوادگی از طریق خرید ملک را به ترتیب مرور می‌کنیم:

گام ۱: خرید و ثبت رسمی ملک

ابتدا باید ملکی با ارزش حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ دلار خریداری کنید.
ملک می‌تواند آپارتمان، ویلا یا ملک تجاری باشد، اما باید سند رسمی و ارزش کارشناسی تأییدشده توسط دولت داشته باشد.
ثبت رسمی در Public Service Hall انجام می‌شود و سند دیجیتال به‌نام خریدار صادر خواهد شد.

گام ۲: آماده‌سازی مدارک اقامت

مدارک لازم برای متقاضی اصلی:

• پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار

• ترجمه رسمی پاسپورت به زبان گرجی

• سند رسمی ملک

• گواهی ارزش‌گذاری ملک

• گواهی عدم سوءپیشینه (ترجمه و تأیید کنسولی)

• عکس بیومتریک

مدارک مورد نیاز اعضای خانواده:

• پاسپورت معتبر

• سند ازدواج

• شناسنامه فرزندان زیر ۱۸ سال

• ترجمه رسمی مدارک و تأیید وزارت خارجه و سفارت گرجستان

گام ۳: ثبت درخواست اقامت در گرجستان

درخواست اقامت فقط به‌صورت حضوری در خاک گرجستان انجام می‌شود.
شما باید به یکی از شعب خانه عدالت در شهر محل ملک (مثلاً تفلیس یا باتومی) مراجعه کنید و مدارک را تحویل دهید.
سه گزینه برای سرعت بررسی وجود دارد:

• معمولی (۳۰ روز کاری)

• فوری (۱۰ روز کاری)

• فوق‌فوری (۵ روز کاری)

گام ۴: دریافت کارت اقامت

پس از تأیید مدارک، کارت اقامت موقت یک‌ساله صادر می‌شود که شامل اطلاعات زیر است:

• نام و نام خانوادگی

• شماره شناسایی خارجی (Personal Number)

• مدت اعتبار

• نوع اقامت (Real Estate Owner Residence)

گام ۵: درخواست اقامت برای خانواده

پس از صدور کارت اقامت برای مالک، همسر و فرزندان می‌توانند از طریق درخواست الحاق خانواده اقامت خود را دریافت کنند.
این مرحله نیز در خانه عدالت انجام می‌شود و معمولاً طی ۱۰ تا ۲۰ روز کاری به نتیجه می‌رسد.

گام ۶: تمدید سالانه و دریافت اقامت دائم

هر سال با حفظ مالکیت ملک، اقامت موقت قابل تمدید است. پس از ۵ سال اقامت قانونی و متوالی، متقاضی می‌تواند برای اقامت دائم گرجستان درخواست دهد.
اقامت دائم مزایایی مانند دسترسی نامحدود به خدمات، تحصیل، بیمه و حتی درخواست تابعیت در آینده را فراهم می‌کند.

محدودیت‌ها و نکات مهم قبل از خرید ملک برای اقامت

با وجود مزایای زیاد، لازم است چند نکته و محدودیت مهم را پیش از اقدام بشناسید:

1. زمین‌های کشاورزی شامل اقامت نمی‌شوند.
   فقط املاک مسکونی یا تجاری با سند رسمی واجد شرایط هستند.

2. ارزش ملک باید در سند رسمی منعکس شود.
   در صورتی که ارزش واقعی ملک بالا باشد ولی ارزش ثبت‌شده در سند کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، اقامت صادر نمی‌شود.

3. فروش ملک منجر به ابطال اقامت می‌شود.
   اگر مالکیت ملک را واگذار کنید، اقامت شما و خانواده‌تان نیز باطل خواهد شد.

4. والدین یا فرزندان بالای ۱۸ سال مشمول اقامت خانوادگی نیستند.
   برای این افراد باید از روش‌های دیگر مانند اقامت کاری یا تحصیلی استفاده شود.

5. ترجمه رسمی مدارک الزامی است.
   تمامی مدارک فارسی باید به زبان گرجی ترجمه رسمی شده و دارای مهر تأیید وزارت خارجه ایران باشند.

مقایسه اقامت گرجستان با سایر کشورها از طریق خرید ملک

در این مقایسه، گرجستان از نظر هزینه، سرعت صدور و آزادی سکونت یکی از بهترین گزینه‌ها برای خانواده‌های ایرانی محسوب می‌شود.

سوالات متداول درباره اقامت خانوادگی از طریق خرید ملک در گرجستان

۱. آیا با خرید یک ملک می‌توان اقامت تمام اعضای خانواده را گرفت؟

بله، مالک ملک می‌تواند برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت دریافت کند.

۲. اگر ملک به‌صورت مشترک خریداری شود چه می‌شود؟

در صورتی که ارزش سهم هر یک از طرفین به ۱۰۰٬۰۰۰ دلار برسد، هر دو می‌توانند جداگانه اقامت بگیرند. در غیر این صورت، یکی از آن‌ها به‌عنوان مالک اصلی و دیگری از طریق الحاق خانواده اقدام می‌کند.

۳. آیا با این اقامت می‌توان تابعیت گرجستان گرفت؟

پس از ۵ سال اقامت دائم و رعایت شرایط قانونی مانند آشنایی با زبان و فرهنگ گرجی، امکان درخواست تابعیت وجود دارد.

۴. در صورت فروش ملک، اقامت باطل می‌شود؟

بله، با انتقال مالکیت، مجوز اقامت معتبر نخواهد بود و باید مجدداً ملکی واجد شرایط خریداری کنید.

۵. آیا چند ملک کوچک می‌تواند جایگزین یک ملک گران‌تر شود؟

بله، مجموع ارزش چند ملک به نام یک شخص می‌تواند ملاک صدور اقامت باشد، به‌شرطی که جمع ارزش رسمی آن‌ها حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ دلار باشد.

جمع‌بندی و توصیه نهایی

اقامت گرجستان از طریق خرید ملک، یکی از سریع‌ترین، شفاف‌ترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین روش‌های قانونی برای خانواده‌های ایرانی است.
با سرمایه‌گذاری منطقی در بازاری باثبات، شما نه‌تنها امنیت اقامتی ایجاد می‌کنید، بلکه از رشد قیمت املاک و فرصت‌های مالی در منطقه نیز بهره‌مند می‌شوید.

گرجستان با قوانین ساده، مالکیت کامل خارجی، هزینه‌های پایین زندگی و نبود الزام به سکونت دائم، به یکی از بهترین گزینه‌ها برای خانواده‌هایی تبدیل شده که به‌دنبال آینده‌ای امن‌تر در محیطی اروپایی و آرام هستند.

برای بررسی دقیق شرایط شما و دریافت مشاوره تخصصی رایگان، همین حالا با کارشناسان جئووست تماس بگیرید. ما از اولین قدم تا دریافت اقامت قانونی در کنار خانواده‌تان هستیم.