گرجستان طی سالهای اخیر به یکی از مقاصد محبوب برای زندگی ایرانیان تبدیل شده است. ترکیب عواملی مانند ثبات اقتصادی نسبی، هزینههای زندگی پایین تر از میانگین اروپا، رشد صنعت گردشگری و زیرساختهای شهری در حال توسعه باعث شده مهاجرت به گرجستان مورد توجه قرار گیرد. یکی از ساده ترین و سریع ترین راه های مهاجرت و دریافت اقامت قانونی در گرجستان، خرید ملک در گرجستان است. همچنین از نگاه سرمایه گذاری مهمترین مزیت این روش در این است که بازار املاک گرجستان همچنان در حال رشد است و در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، نرخ بازگشت سرمایه از طریق اجاره ملک بالاتر ارزیابی میشود. همچنین، دسترسی آسان به اروپا و آسیای مرکزی، موقعیت جغرافیایی راهبردی کشور را تقویت کرده و ارزش ملک در بلندمدت پتانسیل افزایش بیشتری دارد. بنابراین علاوه بر ایجاد یک پشتوانه اقتصادی مطمئن، مسیر دریافت اقامت قانونی برای خریدار و خانواده درجه یک را هموار میکند.
خرید ملک در گرجستان طی سالهای اخیر به یکی از پرطرفدارترین روشهای مهاجرتی تبدیل شده است. اقامت گرجستان با خرید ملک فرصتی ارزشمند برای افرادی است که به دنبال امنیت سرمایه و دسترسی به بازاری پویا هستند. در همین مسیر، اقامت گرجستان از طریق خرید ملک نه تنها امکان زندگی در کشوری روبهرشد را فراهم میکند، بلکه راهی مطمئن برای آینده خانواده نیز محسوب میشود. اقامت گرجستان با خرید ملک با شرایط ساده و هزینه ای معقول، نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی آسانتر به دست میآید. همچنین، اقامت با خرید ملک در گرجستان برای سرمایهگذاران مزایای مالیاتی و فرصتهای تجاری متعددی ایجاد میکند که در ادامه به بررسی تمام این موارد می پردازیم.
انواع اقامت با خرید ملک در گرجستان
همانطور که اشاره کردیم، خرید ملک در گرجستان به عنوان یکی از مسیرهای معتبر برای دریافت اقامت قانونی شناخته میشود. بسته به ارزش ملک خریداریشده و شرایط خریدار، چند نوع اقامت قابل دریافت است که هر کدام ویژگیها و محدودیتهای خاص خود را دارند.
۱. اقامت موقت (Temporary Residence)
برای دریافت اقامت یک ساله، ارزش رسمی ملک یا مجموع املاک باید بیش از ۱۰۰,۰۰۰ دلار باشد. در صورتی که این ارزش بیش از ۳۰۰,۰۰۰ دلار باشد، امکان اخذ اقامت پنج ساله فراهم میشود. تأیید ارزش ملک از سوی ارزیاب رسمی الزامی است. در طول این مدت، اقامت شما مشروط به حفظ مالکیت ملک است؛ در صورت فروش یا انتقال ملک، اقامت ممکن است تمدید نشود. مجوز اقامت موقت تا ۱۲ سال قابل تمدید است.
2. اقامت دائم(Permanent Residency)
معمولاً پس از طی مدت ۱۰ سال یا در برخی موارد ۵ سال، اقامت قانونی در گرجستان، میتوان برای دریافت اقامت دائم درخواست داد. داشتن سابقه اقامت پیوسته، پرداخت بهموقع مالیاتها و نداشتن سوءسابقه قانونی، عوامل کلیدی در موفقیت درخواست هستند.
۳. مسیر شهروندی (Citizenship)
برای تبدیل شدن به شهروند گرجستان، معمولاً حداقل باید ۱۰ سال اقامت قانونی و مداوم داشته باشید. علاوه بر این، نیاز به آشنایی نسبی با زبان گرجی و یکپارچگی اجتماعی (Integration) وجود دارد.
۳. اقامت خانواده درجه یک
یکی از مزایای مهم گرفتن اقامت گرجستان با خرید ملک، این است که همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خریدار نیز تحت پوشش این نوع اقامت قرار میگیرند.
چه املاکی برای اخذ اقامت گرجستان پذیرفته میشوند؟
خرید هر نوع ملکی در گرجستان لزوماً منجر به دریافت اقامت نمیشود. قانون به وضوح مشخص کرده است که تنها برخی از انواع املاک واجد شرایط اخذ اقامت، هستند و خریدار باید پیش از هر اقدامی این موارد را بداند تا سرمایهاش به خطر نیفتد:
- املاک مسکونی
- املاک تجاری
- زمینهای غیرکشاورزی
اهمیت انتخاب موقعیت ملک
ملک خریداریشده باید در محدودهای قرار داشته باشد که سند آن بهطور کامل قابل انتقال و ثبت در سیستم رسمی املاک گرجستان باشد. املاک قدیمی با مشکلات ثبتی یا پروژههای نیمهتمام که ضمانت حقوقی ندارند، میتوانند مانع جدی در مسیر اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک ایجاد کنند. بررسی سوابق پروژه و انتخاب مناطق معتبر، ریسک را بهطور چشمگیری کاهش میدهد.
اگر قصد دارید، خرید ملک را به مسیری مطمئن برای دریافت اقامت تبدیل کنید، آشنایی با جزئیات قانونی و معیارهای انتخاب ملک ضروری است. در این زمینه تجربه کارشناسان جئووست میتواند برای شما راهگشا و اطمینانبخش باشد. کافیست از طریق فرم مشاوره تخصصی خرید ملک و اقامت گرجستان یا تماس آنلاین با ما ارتباط بگیرید، تا همراهتان باشیم و مطمئن شوید در مسیر درست و امنی گام برمیدارید.
مراحل گامبهگام دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک
خرید ملک تنها آغاز مسیر است؛ برای آنکه بتوانید از این سرمایهگذاری به اقامت معتبر گرجستان دست پیدا کنید، باید مراحل مشخصی را طی کنید. شناخت این فرایند و آماده بودن برای هر مرحله، نهتنها باعث صرفهجویی در زمان و هزینه میشود، بلکه ریسک رد شدن پرونده را نیز به حداقل میرساند:
1. ثبت رسمی مالکیت ملک
پس از عقد قرارداد خرید، اولین گام، ثبت سند در آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) است. بدون این مرحله، حتی اگر ملک را پرداخت کرده باشید، از نظر دولت مالک رسمی محسوب نمیشوید و درخواست اقامت شما معتبر نخواهد بود.
2. ارزیابی رسمی ملک
برای آنکه دولت اطمینان حاصل کند ملک خریداریشده شرایط لازم را دارد، باید توسط یک کارشناس ارزیاب رسمی بررسی شود. ارزشگذاری این کارشناس مبنای تصمیمگیری برای پذیرش یا رد درخواست اقامت است و رقم درجشده در قرارداد خرید ملاک نیست، بلکه گزارش ارزیاب رسمی تعیینکننده است.
3. آمادهسازی و ارائه مدارک
مدارک اصلی شامل: پاسپورت معتبر، سند رسمی ملک، گزارش ارزیابی، ترجمه رسمی مدارک و فرم درخواست اقامت است. بسیاری از سرمایهگذاران به دلیل نقص یا اشتباه در ترجمه مدارک با تأخیر مواجه میشوند. استفاده از مترجم رسمی و دقت در مطابقت جزئیات (نام، شماره پاسپورت، آدرس) اهمیت زیادی دارد.
4. پرداخت هزینههای اداری
پرداخت هزینههای ثبت، ارزیابی و بررسی پرونده الزامی است. این مبالغ نسبت به ارزش ملک ناچیز محسوب میشوند، اما نپرداختن یا تأخیر در آنها میتواند منجر به توقف فرایند شود.
5. دریافت کارت اقامت
در صورت تأیید نهایی، کارت اقامت گرجستان صادر میشود. این کارت نهتنها بهعنوان مدرک قانونی اقامت شما عمل میکند، بلکه برای افتتاح حساب بانکی، ثبت در سیستم خدمات درمانی و بسیاری از امور اداری ضروری است.
برای اطلاع از قوانین و روشهای دیگر اقامت گرجستان، به صفحه جدیدترین قوانین اخذ اقامت گرجستان مراجعه کنید.
پرسشهای متداول (FAQ) اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک
1. آیا والدین یا خواهر و برادر هم اقامت میگیرند؟
خیر، طبق قوانین گرجستان، اقامت با خرید ملک در گرجستان، تنها شامل خریدار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال میشود. والدین و خواهر و برادر جزو دریافتکنندگان اقامت نیستند.
2. آیا میتوان ملک را اقساطی خرید؟
بله، بسیاری از پروژههای املاک در گرجستان امکان خرید اقساطی را فراهم میکنند. با این حال، برای اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک، معمولاً ملک باید به نام خریدار منتقل شده باشد و پرداخت اولیه قابل توجهی انجام شده باشد.
3. آیا فروش ملک باعث از دست رفتن اقامت میشود؟
فروش ملک ممکن است بر تمدید اقامت اثر بگذارد، زیرا شرط دریافت اقامت از طریق ملک، مالکیت مستمر است. توصیه میشود پیش از فروش با مشاور مهاجرت یا شرکت معتبر مشورت شود.
4. حداقل قیمت یا ارزش ملک برای اخذ اقامت چقدر است؟
حداقل ارزش ملک برای واجد شرایط بودن اقامت گرجستان از طریق خرید ملک، حدود ۱۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (در مناطق کلانشهر مانند تفلیس و باتومی) است، اما این عدد بسته به پروژه و منطقه ممکن است تغییر کند.
5. آیا ملکهای تجاری هم برای اقامت مناسب هستند؟
بله، برخی ملکهای تجاری نیز واجد شرایط هستند، ولی باید از قبل توسط مقامات محلی تأیید شده باشند و مالکیت کامل منتقل شود. ملکهای تجاری کوچک و فروشگاهها اغلب پذیرش میشوند، اما هتلها یا پروژههای مشارکتی نیازمند بررسی بیشتر هستند.
6. مدت زمان لازم برای دریافت اقامت پس از خرید ملک چقدر است؟
معمولاً بین 2 تا 4 هفته از زمان انتقال سند، مجوز اقامت صادر میشود. این زمان ممکن است بسته به سرعت ارائه مدارک و حجم پروندههای مهاجرتی متفاوت باشد.
7. آیا خرید ملک در هر شهری امکان اخذ اقامت را میدهد؟
تقریباً در تمام شهرهای گرجستان این امکان وجود دارد، اما مناطق با پروژههای معتبر و ثبت شده توصیه میشوند تا از مشکلات حقوقی یا تاخیر در صدور اقامت جلوگیری شود.
8. آیا میتوان چند ملک خرید و فقط از یکی برای اقامت استفاده کرد؟
بله، اما اقامت فقط به نام خریدار اصلی صادر میشود و خرید ملک دوم برای گرفتن اقامت اضافی تاثیری ندارد؛ اگر هدف سرمایهگذاری است، خرید چند ملک برای بازدهی اقتصادی توصیه میشود.
9. آیا خرید ملک توسط شرکت حقوقی خارجی امکانپذیر است؟
بله، ولی معمولاً اقامت شخص حقیقی که مالک نهایی است صادر میشود. شرکت مالک ملک نمیتواند اقامت دریافت کند؛ تنها خریدار حقیقی مستقیماً میتواند از این مسیر اقامت بگیرد.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.